【摘要】本文通过一个真实案例改编的故事，分析在房屋买卖纠纷中，卖方若主张合同系受胁迫签订，需要提供哪些证据、达到何种证明标准才能获得法院支持，并给出关键的风险防范与证据留存建议。
“这房子我真的不想卖，是他们逼我签的字！”在法庭上，王先生情绪激动。半年前，因急需用钱，他在中介介绍下与买家签订了房屋买卖合同。事后他反悔，声称签约时受到买家与中介的联合施压与言语威胁，是在极度恐慌、不自愿的情况下签的字。然而，当他主张合同无效时，却面临一个严峻的问题：如何证明“受胁迫”？
在司法实践中，主张因受欺诈、胁迫而签订合同的一方，需要承担相应的举证责任。根据《民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但“胁迫”的认定标准严格，空口无凭很难获得支持。
那么，什么样的证据能被法院认可为“胁迫”的证据呢？
首先，直接证据至关重要。这包括：
视听资料：如录音、录像。如果在被胁迫过程中，能有意识地录下对方威胁性的言语（如“不签就别想好过”、“让你家人小心点”等），这是最有力的证据。录音录像需保持完整连贯，未经剪辑，能清晰反映对话背景、人物身份和胁迫内容。
报警回执或笔录：如果在签订合同前后，因受到威胁而报警，公安机关的出警记录、询问笔录等是证明存在纠纷和可能涉及违法行为的强有力官方证据。
证人证言：当时在场且愿意出庭作证的、与双方无利害关系的第三人（如其他中介人员、偶然在场的邻居、朋友）的证言。
书面证据：包含威胁内容的短信、微信聊天记录、电子邮件等。务必保存好原始载体，进行公证保全以增强证明力。
其次，间接证据形成的证据链同样关键。当缺乏直接证据时，一系列间接证据如果能相互印证，形成完整逻辑链条，也可能说服法官。例如：
能证明签约前后你的精神状态异常的就医记录（如因焦虑、恐惧就医）。
能反映你当时处于明显弱势处境或存在紧急危难情况的证据（如同时期陷入其他重大债务纠纷、家人突发重病的证明等）。
合同本身存在显失公平的重大瑕疵，如房价远低于当时市场价，且你能合理解释低价出售是由于受到胁迫，而非真实意愿。
金律师的提示：实践中，很多当事人声称受胁迫，但仅能提供自己单方的陈述，或事后与对方交涉时对方承认“方式不当”等模糊表述的录音，这往往不足以达到法律要求的“排除合理怀疑”或“高度盖然性”的证明标准。法院会综合审查胁迫行为是否足以使一个正常人产生恐惧并违背其真实意思，以及胁迫行为与签订合同之间是否存在直接因果关系。
因此，预防远胜于补救。在签订重大财产处分合同如房屋买卖合同时：
选择安全环境：尽量在律师事务所、公证处或公共场合进行，避免在对方指定或封闭私密空间单独签约。
保留沟通痕迹：所有重要沟通，尽量使用微信、短信等可留存记录的方式。对关键条款，可要求对方发送文字确认。
警惕异常压力：如果对方以非常紧迫的时间（如“今晚必须签，否则涨价”）、或以你的隐私、家人安全等进行暗示，应立即提高警惕，必要时可借故离开或直接报警。
及时固定证据：一旦感觉受到胁迫，在保证人身安全的前提下，尽可能录音录像。事后第一时间整理事件经过，形成书面记录，标注时间地点人物，并咨询专业律师。
举证“受胁迫”是一条艰难的路，核心在于证据的即时性、客观性与关联性。在涉及重大利益的合同签署前，保持清醒头脑，留存必要痕迹，是保护自身合法权益最有效的盾牌。
高级资深遗产继承专业金律师，执业近20年遗产继承诉讼经验，胜诉率高，擅长非诉谈判与社会矛盾化解。特点：理解力、同理心强，善于倾听与沟通。九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师，北京京都（上海）律师遗产继承部门主任，2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，浦东新区巾帼建功标兵，女律联反家暴法宣传员（长寿路街道、芷江西路街道、泥城镇妇联、奉贤妇联），女律师联谊会会员、提出的社情民意信息被前最高人民法院院长同志作重点批示采纳。
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在法律的框架下，证据是还原事实的唯一钥匙，事前的一分谨慎，远胜于事后的万分艰难。返回搜狐，查看更多